景美捷運 商三 三樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：67.17 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
景興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.88 坪
- 附屬建物面積：2.25 坪
- 土地面積：6.65 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立景美國小, 市立景美國中
鄰近公園：景美河濱公園
生活機能：景美觀光夜市
附近交通：G05景美站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立景美國小, 市立景美國中
鄰近公園：景美河濱公園
生活機能：景美觀光夜市
附近交通：G05景美站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件並非適合尋求「即刻舒適居住」的一般家庭購屋者，而是適合「投資佈局」或「創業居住」買家的優質潛力股。
購買建議：值得考慮，但需具備長期持有的心態。
主要理由如下：
- 都更預期差價大：景美地區都更意願高，且土地分區為商三，重建後的單價與價值將遠勝目前。目前單價約 67 萬/坪，若成功重建，未來持有成本與增值空間具有相當優勢。
- 流動性與機能穩健：即便沒有立即改建，因緊鄰捷運、學校與夜市，該地段的租賃需求強勁，作為收租或自用的出租用途皆具安全性。
- 需要注意的風險：您必須確認銀行對於「商三」及老舊公寓的放款條件，並預留資金至都更完成前不依賴此屋產值。若您期望短期轉手獲利，需做好等待都更啟動的心理準備，不宜操之過急。
問與答
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服務態度：
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證號: (99)登字第140349號
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